De hypotheekrente is de vergoeding die u betaalt voor de lening die u voor een woning nodig heeft. U betaalt een percentage die u kunt vastzetten voor een bepaalde periode. Zo kunt u dit percentage vastzetten op 2 jaar maar ook op 30 jaar. U moet echter niet alleen letten op de actuele hypotheekrente maar ook op de hypotheekrenteverwachting. Verwacht men dat de rente de komende jaren alleen maar blijft stijgen dan moet u daar op voorhand al actie op ondernemen.

Wat is het probleem met een lage rente?

Een hypotheek met een zeer lage hypotheekrente is niet altijd goedkoper maar hoeft ook niet duurder te zijn. De reclames over hypotheken met lage rentes zien er erg verleidelijk uit. Wat niet iedereen snapt is dat er dan ook niets gezegd wordt over ‘de kleine lettertjes’ of de voorwaarden. De rente is in eerste instantie laag bij de start maar op de lange termijn bent u duurder uit. De hypotheekrente wordt na enige verhoogd. Dit is meestal na het eerste jaar of na het tweede jaar.

De opbrengst van een lage rente verdwijnt veelal door een dure levensverzekering of andere verborgen kosten. Dit is ook wel te begrijpen aangezien de hypotheekverstrekker graag winst wil maken en geen verlies. Zo kan het dus zijn dat u met een lage rente niet goedkoper maar duurder uit bent. Het is aan te raden een hypotheek met normale rente en een goedkope verzekering te nemen aangezien de rente aftrekbaar is, ook wel bekend als de hypotheekrenteaftrek, en verzekeringspremie niet.

Welke rentevastperiode moet ik kiezen?

De rentevastperiode is de periode waarop de rente is vastgesteld. Welke rentevaste periode u moet kiezen hangt af van de hypotheekrenteontwikkelingen en wat u verwacht dat de rente gaat doen. Hoe langer de rente is vastgezet is, hoe hoger het rentepercentage. Het is aan te raden om voor een korte rentevastperiode, oftewel een variabele rente, te kiezen als de rente gaat dalen of gelijk blijft. U kunt het beste kiezen voor een langere rentevaste periode als de rente gaat stijgen.

De meeste mensen nemen een middellange periode voor het afsluiten van de hypotheek. Dan bent u voor een redelijk lange tijd verzekerd van de rente die u moet betalen. Er komt ook een stukje zekerheid bij doordat u van tevoren weet wat u bijvoorbeeld de komende tien jaar moet betalen. Een variabele rente is een heel ander verhaal. De maandlasten fluctueren sterk en u bent nooit zeker wat u het jaar daarop moet betalen aan rente. Wat u ook doet – vraag altijd om een professioneel advies over de hypotheekrente.